Vay tiền ngân hàng mua nhà: Nên hay không nên?

Liên quan

Kinh nghiệm mua nhà đất: Top 10 câu HỎI THẬT ĐÁP THẬT

16 Tháng Mười Một, 2021

Hệ số sử dụng đất là gì ? Cách tính và những điều cần lưu ý

29 Tháng Sáu, 2020

Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà? Sở hữu một ngôi nhà riêng luôn là niềm ao ước và là mục tiêu để phấn đấu, hướng tới. Tuy nhiên tiềm lực tài chính chưa vững vàng đã khiến các bạn gặp muôn vàn khó khăn để thực hiện ước mơ này. Đó cũng là lý do Bất Động Sản Uy Tín ra đời chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà để giúp người mua dễ dàng hơn trong việc hiện thực hoá ngôi nhà.

Những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà

Thỏa thuận đặt cọc nhà đất được coi là bước đi cụ thể đầu tiên và quan trọng nhất trong rất nhiều thỏa thuận giữa người mua và người bán của một giao dịch bất động sản. Việc đưa ra một thỏa thuận đặt cọc chặt chẽ là rất cần thiết nhằm bảo đảm quyền lợi của cả 2 bên vì đôi khi, chỉ vì một chút bất cẩn có thể sẽ mang lại rất nhiều rắc rối trong quá trình mua bán nhà đất.

Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
• Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy tờ. Nếu có sai lệch thì sẽ gây khó khăn trong việc chuyển nhượng.
• Nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường.
• Kiểm tra nhà có bị dính quy hoạch không. Thông tin này có thể  kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi ngôi nhà toạ lạc.
• Tài sản thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng thì hợp đồng phải có sự tham gia ký kết của hai người.
• Nhà đất hiện có đang liên quan đến một giao dịch khác không như cầm cố bảo lãnh, ủy quyền hay được đặt cọc bởi một người khác. Nếu có thì chủ sở hữu buộc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi mới thực hiện các hợp đồng mua bán khác.

Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất hay không bởi chủ tài sản phải hoàn thành các nghĩa vụ này trước khi thực hiện mua bán.

Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán.

Tìm hiểu các thỏa thuận về các tiện ích trong căn nhà như hệ thống cống cáp điện, cấp nước.

Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thông thường, hợp đồng này được các bên mua bán đất tự thực hiện với nhau bằng cách ký giấy tay hay mang đi công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ Luật Dân Sự 2015 về hợp đồng đặt cọc. 

Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Khi nào nên vay tiền ngân hàng mua nhà

Trước khi có quyết định mua nhà, hãy chắc rằng bạn đã có một khoản tiền tích lũy tối thiểu 30% giá trị ngôi nhà muốn mua, lý tưởng hơn thì khoản tiền tích lũy này nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, người mua không nên đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt vì quan trọng họ phải có phương án trả nợ hiệu quả. “Tỷ lệ vàng” khi đi vay theo các chuyên gia là khoảng 30 – 40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào “bẫy lãi suất” khi đi vay. Nếu muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải đủ lớn, miễn sao tổng chi phí trả lãi suất ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Sau khi xác định được số tiền hiện có để dành mua nhà, khách hàng cũng cần chú ý tới nhu cầu ở của bản thân. Một ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng sẽ tốt hơn một ngôi nhà có diện tích quá lớn. Khi đó bạn sẽ chịu áp lực vay vốn nặng nề hơn, kéo theo đó là những khoản nợ gốc và lãi không cần thiết.

Một lưu ý đối với khách hàng là thời điểm các nhà đầu tư ồ ạt giới thiệu các dự án mới. Lúc này, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi cùng một phân khúc nhà, bạn có nhiều mức giá cũng như vị trí tọa lạc của dự án để cân nhắc.

Các hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay

Vay vốn không còn là khái niệm quá xa lạ đối với nhiều người. Ngày nay không chỉ các doanh nghiệp mà cá nhân cũng tìm đến các hình thức vay vốn để giải quyết các vấn đề tài chính như đầu tư, kinh doanh, mua sắm, du lịch… Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà an cư, hay mua nhà để đầu tư thì bạn cần phải cẩn trọng tìm hiểu về các hình thức vay vốn. 

Ngày nay, các ngân hàng hay tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu riêng của khách hàng. Tuỳ theo mục đích và tình hình tài chính của bạn mà có thể lựa chọn một trong các hình thức vay dưới đây:

Vay thế chấp

Vay thế chấp mua nhà là hình thức vay vốn truyền thống và phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản đảm bảo để có thể được vay vốn với lãi suất không quá cao. Với hình thức vay thế chấp, bạn có thời hạn vay lâu dài, có thể lên tới 25 năm. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có ý định mua hoặc tài sản có giá trị tương đương khác.  

Vay thế chấp mua nhà là lựa chọn phù hợp nếu như bạn đang có nhu cầu vay một khoản tiền lớn và trả trong một thời gian dài. Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng với hình thức vay thế chấp bắt buộc bạn phải có một tài sản đảm bảo đủ lớn tương đương với số tiền bạn vay. Nếu bạn không có khả năng chi trả gốc và lãi cho ngân hàng, bạn sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản đảm bảo.

Vay tín chấp

Vay tín chấp là hình thức vay khá có lợi với những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Đây là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo. Điều kiện quyết định giúp hồ sơ của bạn được xét duyệt dựa vào độ tín nhiệm, độ đáng tin cậy của bạn. Tuy nhiên, vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn vay thế chấp, thời gian vay ngắn hơn. Nhưng nếu bạn có ý định mua nhà nhưng lại không có một khoản tiền quá lớn, đồng thời, có khả năng trả trong thời gian ngắn hạn thì nên lựa chọn hình thức cho vay này.

Vay tiền người thân

Bên cạnh các hình thức vay mua nhà của ngân hàng, thì hình thức vay tiền người thân mua nhà cũng là hình thức vay phổ biến hiện nay. Vay tiền người thân vẫn có lợi hơn so với vay ngân hàng. Đây là hình thức vay mua nhà tránh phải chịu mức lãi suất cao, thậm chí còn được miễn trả lãi. Bạn có thể vay rải rác từ nhiều người hoặc vay một người tuỳ điều kiện và hoàn cảnh.

Vay thấu chi

Ngoài ba hình thức vay mua nhà phổ biến trên, thì còn có hình thức vay thấu chi. Đây là hình thức vay khi bạn có nhu cầu sử dụng tiền vượt quá số tiền có trong tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của hình thức vay thấu chi thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Với hình thức vay thấu chi, bạn cần có thu nhập cao mới có thể được vay với số tiền lớn. Nhìn chung hình thức vay thấu chi không thích hợp để dùng cho mua nhà. Tuy nhiên nếu bạn cần mua những bất động sản có giá trị nhỏ, bạn có thể dùng hình thức vay thấu chi này.

Ưu điểm và nhược điểm của vay thế chấp

• Ưu điểm: Đối với hình thức vay thế chấp, bạn có thể vay được số tiền lớn và thời gian vay dài hạn tuỳ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp. Lãi suất vay thế chấp cũng thấp hơn so với vay tín chấp.

• Nhược điểm: Vay thế chấp là hình thức vay đòi hỏi bạn cần có tài sản để thế chấp như nhà đất, xe hơi, hay tài sản có giá trị phù hợp. Sau khi thế chấp tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn tuy nhiên nếu không có khả năng trả nợ cho ngân hàng, tài sản của bạn sẽ chuyển sang cho ngân hàng sở hữu. Do số khoản vay thường lớn, cần tốn thời gian thẩm định tài sản nên thời gian xử lý hồ sơ vay cũng kéo dài vì nhiều thủ tục.

Ưu điểm và nhược điểm của vay tín chấp

• Ưu điểm: Đối với hình thức vay vốn tín chấp, đây là hình thức vay không cần đảm bảo tài sản và phụ thuộc hoàn toàn vào uy tín của bạn. Các ngân hàng thông thường sẽ đánh giá uy tín của bạn thông qua các thông tin mà bạn cung cấp. Trong đó, bao gồm thông tin về việc làm, thu nhập hàng tháng, địa chỉ và lịch sử tín dụng của bạn. Khi bạn có một số tiền nhất định để mua nhà và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào phần tài chính còn thiếu khi mua nhà, vay tín chấp là một sự lựa chọn thích hợp cho bạn. Vay tín chấp có thủ tục vay khá đơn giản. Thời gian giải ngân nhanh chóng và bạn có thể dễ dàng nhận tiền chỉ sau một vài ngày nộp hồ sơ. Tất cả đều phụ thuộc vào uy tín của bạn. Bên cạnh đó, nếu bạn chứng minh được thu nhập và khả năng trả nợ của mình, bạn có thể vay một số tiền khá lớn, lên đến khoảng 500 triệu.

• Nhược điểm: Bất lợi lớn nhất của hình thức vay mua nhà tín chấp đó là lãi suất. Do không cần thế chấp tài sản để phòng trừ rủi ro và những chi phí liên quan như thẩm định mà hình thức vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn những hình thức vay khác.

 Ưu điểm và nhược điểm của vay tiền người thân mua nhà

• Ưu điểm: Đối với hình thức vay tiền người thân mua nhà, bạn sẽ không phải chịu lãi cao. Nếu mối quan hệ với người thân tốt, bạn còn có thể được miễn trả lãi. Vay tiền người thân mua nhà là hình thức vay khá an toàn.

• Nhược điểm: Là hình thức vay khá an toàn tuy nhiên, vay tiền người thân mua nhà cũng có một số nhược điểm sau. Bạn khó có thể vay một khoản tiền lớn từ một người mà có thể phải vay rải rác nhiều người. Trong trường hợp ngoài ý muốn, người thân cần tiền gấp thì bạn phải huy động tiền gấp để trả, nếu không sẽ ảnh hưởng đến uy tín của bạn.

Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà

Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà? Luôn là một trong những câu hỏi mà người đi vay mua nhà lần đầu quan tâm. Để tăng tính cạnh tranh, các ngân hàng đều thường xuyên đưa ra các điều kiện ưu đãi nhằm thu hút người đi vay. Nếu chọn vay ngân hàng mua căn hộ, người đi vay nên chọn những ngân hàng bảo lãnh chính cho dự án để được cung cấp mức lãi suất và giá trị khoản vay phù hợp. Tuy vậy việc nắm bắt bí quyết để chọn lựa dịch vụ ngân hàng tốt nhất để vay mua nhà cũng rất quan trọng và cần thiết.

Những yếu tố được phân tích sau đây sẽ giúp bạn chọn lựa ra ngân hàng tốt nhất để vay mua nhà.

Thứ nhất: Lãi suất

Lãi suất luôn là điều kiện hấp dẫn nhất mà các ngân hàng nhấn mạnh để thu hút người đi vay chọn lựa dịch vụ. Tuy vậy đây cũng là một trong những chiêu trò mà nhiều khách hàng dễ bị đánh lừa. Mức lãi suất thấp không có nghĩa đây là gói vay an toàn và mức lãi suất cao thì cần cân nhắc các ưu đãi kèm theo.

Nhiều ngân hàng sẽ đưa ra hình thức lãi suất ưu đãi chỉ từ 3-4%, song chỉ được áp dụng vào năm đầu tiên và tăng đột biến trong những năm còn lại. Ngược lại nhiều ngân hàng tuy lãi suất ban đầu khá cao, nhưng sẽ giảm dần dựa trên số dư nợ còn lại.

Các đặc điểm cần lưu ý khi phân tích lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng:

• Mức lãi suất cố định.
• Cách tính lãi suất: là theo số dư nợ giảm dần hay số dư nợ ban đầu.
• Có lãi suất ưu đãi hay không, thời hạn áp dụng lãi suất ưu đãi.

Thứ hai: Thời hạn vay

Bên ngân hàng sẽ cung cấp các mức thời hạn vay cố định (5 năm, 10 năm, 20 năm, 25 năm…) cho khách hàng chọn lựa. Nhìn chung, thời hạn vay ngắn thì mức lãi suất sẽ thấp hơn so với các thời hạn vay kéo dài. Người đi vay nên dựa trên số dư tài chính hiện có của gia đình, số tiền đặt cọc trên tổng số giá trị vay mua nhà và năng lực chi trả để cân nhắc thời gian hoàn trả đủ tiền vay sớm nhất có thể.

Từ mức lãi suất ngân hàng cung cấp, người đi vay có thể so sánh thời hạn vay và mức lãi suất giữa các ngân hàng, nếu ngân hàng đó thỏa được điều kiện lãi suất thấp và thời hạn vay dài thì đây sẽ là lựa chọn phù hợp cho gia đình bạn.

Thứ ba: Giá trị khoản vay

Hầu hết các ngân hàng chỉ hỗ trợ từ 70 – 85% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. Bên cạnh đó, cũng có một số ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản đăng kí vay mua, song những yếu tố như thời hạn vay, mức lãi suất thường cao hơn. Người đi vay nên cân nhắc giữa các đặc điểm giá trị khoản vay, thời hạn vay và mức lãi suất phù hợp để tìm ra dịch vụ cho vay mua nhà tốt nhất.

Các điều kiện để được vay ngân hàng mua nhà

Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xem xét các điều kiện ngân hàng đặt ra cho người đi vay. Những yêu cầu quá khắt khe như mức thu nhập phải cao và ổn định, có tài sản thế chấp, có khoản tiền đặt cọc dành chỗ căn hộ trước… thường là yếu tố khiến nhiều người đi vay mua nhà e ngại.

Chọn lựa ngân hàng có những yêu cầu vừa phải, có thể thỏa mãn được sẽ giúp người đi vay gặp thuận lợi hơn khi thực hiện hồ sơ vay ngân hàng mua nhà.

Thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ

Để chọn ra dịch vụ vay ngân hàng mua nhà tốt nhất, chúng ta cũng nên lưu ý đến thời gian xét duyệt hồ sơ của các ngân hàng. Nhìn chung vấn đề này cần được tham khảo từ những người đi vay trước, một số ngân hàng cũng đưa ra các cam kết thời gian xét duyệt hồ sơ cho người đi vay nhanh chóng, nhưng ngược lại có rất nhiều ngân hàng thường để hồ sơ xin vay tồn đọng và không giải quyết kịp thời, gây khó khăn cho người đi vay.

Vay tiền mua nhà lãi suất thấp

Vay tiền mua nhà lãi suất thấp. Dựa trên những đặc điểm kể trên, chúng ta có thể chọn lựa ra những ngân hàng có những ưu đãi vay mua nhà tốt nhất. Có thể kể đến:

Vay tiền mua nhà ngân hàng BIDV

Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại BIDV trong năm 2018 như sau:

• 7,3%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• 8,3%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
• 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

So sánh với các sản phẩm cùng loại và thời gian ưu đãi tương đương của các ngân hàng khác trong nước, BIDV đang là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường.

Đặc điểm nổi bật: Cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện, phương thức trả nợ vay linh hoạt (trả nợ gốc hàng tháng/quý/bán niên; trả lãi hàng tháng/quý).

Vay tiền mua nhà ngân hàng Shinhan Bank Vietnam

Lãi suất vay mua nhà của ngân hàng Shinhan Bank Vietnam trong năm 2018 như sau:

• Cố định 7,2%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên.
• Cố định 7,9%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên.
• Cố định 8,3%/năm trong vòng 36 tháng đầu tiên.

Khách hàng được vay vốn với thời gian tối đa là 20 năm với hạn mức 60% giá trị tài sản đảm bảo.

Đặc điểm nổi bật: Thủ tục vay tiền mua nhà trả góp nhanh chóng, cùng thái độ phục vụ chuyên nghiệp, Shinhan bank sẽ là một trong những ngân hàng tốt nhất dành cho bạn.

Vay tiền mua nhà ngân hàng Vietcombank

Hiện tại, khách hàng vay mua nhà, đất có thể lựa chọn 1 trong 4 gói lãi suất ưu đãi từ Vietcombank như sau:

• 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
• 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
• 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

Đây là chính sách cho vay mua nhà được đánh giá cao trên thị trường bởi tính linh hoạt trong thời gian vay vốn, khách hàng có thể lựa chọn các gói vay với thời gian cố định lần lượt là 1 năm, 2 năm, 3 năm hay thậm chí lên đến 5 năm.

Đặc điểm nổi bật:

• Hạn mức gói vay lên tới 70% giá trị HĐMB nhà ở, với thời gian vay tối đa 15 năm.
• Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Vietcombank có nhiều ưu đãi, cạnh tranh trên thị trường.
• Phê duyệt và giải ngân nhanh chóng, hỗ trợ trả gốc lãi linh hoạt.
• Không bị áp lực trả nợ gốc trong thời gian đầu.
• Được hưởng các chương trình khuyến mại từ phía Vietcombank.

Vay tiền mua nhà ngân hàng TPBank

Lãi suất vay mua nhà, đất tại TPBank trong năm 2018 khá hấp dẫn với các gói vay ưu đãi như sau:

• 7.2%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu tiên.
• 7.9%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên.
• 9.2%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên.

Đặc điểm nổi bật: Sản phẩm vay mua nhà tại TPBank nổi bật với ưu điểm là thời gian xét duyệt hồ sơ vay vốn nhanh. Ngoài ra, tại TPBank, khách hàng được vay vốn mua nhà với hạn mức lên đến 90% phương án vay và 75% giá trị tài sản đảm bảo trong thời gian 20 năm đối với vay mua nhà ở, 15 năm đối với vay xây sửa nhà.

Vay tiền mua nhà ngân hàng Techcombank

Hiện tại Techcombank đang cho vay mua nhà với các gói ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như sau:

• 6,49%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên.
• 7,49% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• 7,99% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• 8,49% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Các lợi ích khi vay mua nhà tại Techcombank:

• Được cho vay lên tới 10 tỷ đồng.
• Thời hạn vay vốn lên tới 25 năm.
• Có thể dùng chính bất động sản định mua làm tài sản đảm bảo.
• Xác định hạn mức vay ngay khi chưa cần tài sản đảm bảo.
• Gạt bỏ nỗi lo chứng minh thu nhập.
• Phê duyệt nhanh chóng.
• Phương thức trả nợ linh hoạt với số tiền phải trả hàng tháng cố định và tiết kiệm tới 25% so với phương thức trả nợ thông thường.

Vay tiền mua nhà ngân hàng LienVietPostBank

LienVietPostBank hỗ trợ vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vay vốn. Hiện tại, LienVietPostBank cho vay mua nhà với lãi suất 7,5%/năm với thời gian ưu đãi 12 tháng.

Trong 1 năm đầu tiên, khách hàng hoàn vốn cho ngân hàng với mức lãi suất cố định, điều này giúp khách hàng chủ động hơn. Ngoài ra 7,5%/năm cũng là mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi trung bình thấp với thời gian ưu đãi tương đương trên thị trường cho vay mua nhà hiện nay.

Sản phẩm cho vay mua nhà của ngân hàng LienVietPostBank nổi bật với:

• Thời hạn cho vay dài, tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn.
• Miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 4 trở đi hay thời gian phê duyệt nhanh chóng chỉ trong
  vòng 2 ngày làm việc.
• Phương thức trả gốc và lãi định kỳ linh hoạt, phù hợp với thu nhập. Nhờ đó, khách hàng có thể lên kế hoạch dài hạn, không bị xáo trộn, giảm bớt áp lực trả nợ trong kế hoạch chi tiêu).

Vay tiền mua nhà ngân hàng VPBank

Hiện tại VPBank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi như sau:

• Ưu đãi 7,4%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi 8,4%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi 9%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi 9,4%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên

VPBank hỗ trợ cho vay mua nhà đã có giấy tờ sở hữu và nhà ở các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu. Theo đó, VPBank sẽ hỗ trợ khách hàng tới 100% chi phí mua nhà/xây dựng/sửa chữa nhà (nhưng không vượt quá tỷ lệ cho vay trên TSBĐ do VPBank quy định).

Ngoài ra, gói vay này còn có ưu điểm là thời gian cho vay dài, tối đa là 20 năm. Thủ tục vay đơn giản, nhanh chóng, chứng minh thu nhập linh hoạt, dễ dàng, phê duyệt trong vòng 2 ngày. Miễn phí trả nợ trước hạn từ sau năm thứ 4 trở đi.

Vay tiền mua nhà ngân hàng VIB

Hiện tại VIB đang cho vay mua nhà với 3 gói lãi suất ưu đãi như sau:

• 6,09%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên.
• 7,59%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• 9,09%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

VIB giúp khách hàng xây dựng kế hoạch trả nợ linh hoạt hơn khi cho phép thời gian hoàn vốn vay mua nhà tối đa đến 25 năm. Đối với các khách hàng thu nhập không cao, thời gian trả nợ càng dài, áp lực trả nợ càng thấp.

VIB giúp khách hàng hoàn thành dự định mua nhà trong thời gian ngắn nhất khi:

• Hỗ trợ đến 80% giá trị nhà, đất định mua.
• Giải ngân linh hoạt, nhận tiền trước khi hoàn thành thủ tục thế chấp.
• Cam kết cho vay từ VIB trong vòng 3 đến 5 ngày làm việc kể từ khi khách hàng cung cấp đủ hồ sơ

Vay tiền mua nhà ngân hàng Eximbank

Hiện tại Eximbank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn như sau:

• Gói 1: 7,5% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• Gói 2: 9% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà 7,5%/năm được đánh giá là khá hấp dẫn so với mặt bằng chung các ngân hàng cung cấp sản phẩm cùng loại với thời gian ưu đãi tương đương. Trong khi đó, mức lãi suất ưu đãi 9%/năm tuy có cao hơn một chút nhưng lại ổn định trong suốt 2 năm.

Ưu điểm sản phẩm vay mua nhà Eximbank 2018:

• Hỗ trợ cho vay hầu hết các dự án BĐS trên thị trường.
• Không thu phí thẩm định. Quy trình đơn giản, phê duyệt nhanh chóng.
• Giá trị khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản bảo đảm (Nhà ở, căn hộ hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác. Thời gian hoàn trả khoản vay lên đến 20 năm.
• Áp lực trả nợ gốc trong thời gian đầu thấp với các lựa chọn hình thức trả nợ vốn vay phù hợp mức thu nhập thực tế.
• Nhận ngay thẻ tín dụng với hạn mức lên đến 20% số tiền vay.

Lưu ý: Những thông tin về lãi suất của các ngân hàng kể trên chỉ mang tính tham khảo, số liệu có thể thay đổi theo từng tháng, từng thời điểm.

Lựa chọn thời hạn vay ngân hàng mua nhà 

Thực tế thì lựa chọn thời gian vay ngắn thì số tiền lãi phải trả sẽ ít, đổi lại áp lực trả nợ cao và ngược lại lựa chọn thời gian vay dài thì số tiền lãi phải trả sẽ cao, nhưng bù lại áp lực ít. Vậy đâu là lựa chọn tốt nhất giữa 2 phương án này?

Đối với những gia đình trẻ hiện nay đi mua nhà thường hay nhờ tới sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, rất ít gia đình có đủ khả năng thanh toán 100%, cho nên khi tính toán khoản vay ngoài chứng minh thu nhập, hồ sơ thủ tục, nhưng vấn đề quan trọng nhất họ thường cân nhắc tới lãi suất vay và thời gian, tính toán thời gian vay ngắn hay vay dài sẽ có lợi hơn.

Thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà

Thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng).
• Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá.
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.
• CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/ Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh.
• Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập.
• Giấy tờ về tài sản bảo đảm (Nếu có).