Mục lục
Mặc dù đã được rao bán rầm rộ nhưng dự án Trị Yên Riverside vẫn chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng. Mặt khác, việc lấp sông làm dự án Trị Yên Riverside đã đẩy người dân xung quanh vào cảnh khốn cùng.
Trị Yên Riverside – Dự án “lấp cả đoạn sông”
Dự án Trị Yên Riverside thuộc địa bàn của hai xã Long Thượng và Phước Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc và đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần bất động sản Protech Sài Gòn. Dự án Trị Yên Riverside đang được quảng cáo rầm rộ bởi đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần bất động sản Protech Sài Gòn.
Theo đó, Trị Yên Riverside được quảng bá với những lời “có cánh” rằng: đây là dự án hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với các trung tâm thương mại, hệ thống trường học các cấp, chợ, trung tâm hành chính, khu vui chơi trẻ em…Đặc biệt, công viên ven sông Trị Yên mở ra khung cảnh lãng mạn, thân thuộc của vùng sông nước miền Tây Nam Bộ…
Tuy nhiên, khác xa với những “viễn cảnh thơ mộng” đó, chúng tôi đến tận nơi dự án thì những “thiên đường”, “ hệ sinh thái” chẳng thấy đâu. Thay vào đó, dự án Trị Yên Riverside hiện ra trước mắt chúng tôi chỉ là những bãi sình lầy, ao nuôi cá, nuôi vịt, bờ lau sậy mọc quá đầu người, một khung cảnh nhếch nhác. Hiện tại, hạ tầng là đoạn đường trải nhựa chưa hoàn thiện, nằm bao quanh bên ngoài khu đất của dự án. Theo tìm hiểu thực tế, vị trí dự án cũng chính là đoạn sông chảy qua, nay đã bị lấp để thực hiện dự án.
Sông Cầu Tràm uốn lượn chảy qua địa phận huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An từ bao đời này, cung cấp cho người dân nơi đây nguồn nước ngọt vô cùng quý giá để sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi và sinh hoạt. Nhưng cách đây khoảng 4 đến 5 năm, người dân hai xã Phước Hậu và Long Thượng vô cùng bất ngờ khi cả một đoạn sông dài 1,2 Km hình chữ “C” bị cách ly bởi một con rạch nhân tạo có tên gọi Rạch Chanh Trị Yên (hay còn gọi là Rạch Trị Yên) được chính quyền huyện Cần Giuộc cho đào để thay thế cho đoạn sông này.
Sau khi con rạch được đào xong và đón nhận nước sông Cầu Tràm chảy vào. Ngày 3/3/2015, UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có Tờ trình số 23/TTr-UBND gửi cấp trên về xin chủ trương cho đấu giá quyền sử dụng đất khu vực đất công Rạch Trị Yên.
Tới ngày 16/3/2015, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có Văn bản số 192/BB-STNMT về việc xin chủ trương cho đấu giá quyền sử dụng đất khu vực đất công Rạch Trị Yên thuộc 2 xã Phước Hậu, Long Thượng và Tờ trình số 208/TTr-STNMT về việc đề nghị phê duyệt chủ trương dấu giá quyền sử dụng đất ở khu vực đất công Rạch Trị Yên. Rất nhanh sau đó, ngày 18/3/2015, UBND tỉnh Long An có công văn số 928/UBND-KT phê duyệt chủ trương theo Tờ trình số 208/TTr-STNMT.
Trải qua một số bước liên quan tới quy trình, thủ tục thu hồi đất cũng như quy hoạch chi tiết xây dựng theo các quy định của pháp luật. Ngày 13/12/2016, UBND huyện Cần Giuộc ban hành Quyết định số 10983/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với khu đất công Rạch Trị Yên đối với bà Trương Ngọc Hiền Khanh.
Vài tháng sau, ngày 17/5/2017, Phó chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc là ông Nguyễn Anh Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH705823 cho bà Trương Ngọc Hiền Khanh. Sau khi bà Khanh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 16/3/2018, UBND huyện Cần Giuộc ban hành Quyết định số 1244/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An.
Trong khoảng thời gian hoàn tất thủ tục bán đấu giá và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trương Ngọc Hiền Khanh. UBND tỉnh Long An, cũng như UBND huyện Cần Giuộc đã cho lấp toàn bộ 1,2 Km sông Cầu Tràm (đã được thay thế bởi con Rạch Trị Yên) với bề rộng khoảng 30m để cho tư nhân làm dự án chia lô bán nền.
Trước đây, một phần dự án Trị Yên Riverside là khúc sông thoát nước cho các hộ dân trong khu vực. Tuy nhiên, vào năm 2016, UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương và huyện Cần Giuộc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho phép Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất Động Sản Long Thượng Lộc thực hiện lấp gần 1km đường sông Trị Yên để thành lập dự án bất động sản với tên thương mại là Trị Yên Riverside.
Ngay sau khi được “bật đèn đỏ”, Công ty Long Thượng Lộc đã tiến hành dùng xe cơ giới san lấp gần 1km đường sông Trị Yên, bịt lối thoát nước tự nhiên của cả trăm hộ dân thuộc 2 xã Phước Hậu và Long Thượng. Vụ việc này được cho là nguyên nhân chính gây ra tình trạng ngập úng, khiến cuộc sống của cả trăm hộ dân thuộc 2 xã Phước Hậu và Long Thượng rơi vào cảnh lao đao, khổ sở.
Việc lấp sông Cầu Tràm để hình thành dự án Khu dân cư Trị Yên Riverside nhưng chưa xây dựng hệ thống cống thoát nước đã khiến hàng chục hộ dân thuộc khu vực Biền Dơi, ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An phải sống trong cảnh “sống dở chết dở” khi nhà cửa, vườn tược bị ngập úng.
Theo phản ánh của người dân, trước khi hình thành Khu dân cư Trị Yên Riverside và được UBND huyện bán đấu giá thì khu đất này vốn là một nhánh sông từ sông Cần Giuộc chảy qua thị Trấn Cần Giuộc, xã Trường Bình, Mỹ Lộc, Phước Hậu, Long Thượng… Tại xã Long Thượng, khúc sông này được người dân gọi là Rạch Lở. Từ bao đời nay, khúc sông rộng hơn 30m, chiều dài hơn 1.000m này cung cấp nguồn nước cho người dân ngày nắng nóng, những ngày mưa trở thành nơi tiêu thoát nước. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà UBND huyện Cần Giuộc cho phép lấp sông và biến nhánh sông này thành dự án đất nền?
Ông Trần Văn Luyến (ấp Long Thạnh, xã Long thượng), một hộ dân trồng mai sinh sống lâu năm tại đây, kể rằng, con sông Trị Yên hiền hoà có chiều rộng hơn 30 mét, vốn là ranh giới và như rốn thoát nước của 2 xã Phước Hậu và Long Thượng, huyện Cần Giuộc. Vậy mà gần đây, khi con sông bị lấp lại để làm dự án, nhiều người dân ở đây phải rơi vào cảnh điêu đứng khi lối thoát nước ra sông bị bịt lại.
Ông Luyến thở dài, chỉ biết lăc đầu vì… lực bất tòng tâm khi nhìn vườn mai hàng chục năm của mình bị ngập úng và rơi vào cảnh rụng lá, chết dần chết mòn. Khu vườn rộng vài nghìn mét vuông, với cả trăm cây mai xanh tốt từng là nguồn sống của cả gia đình ông từ trước đến nay bỗng dưng đối diện với nguy cơ tan tành.
Không phải quá khổ sở như gia đình ông Luyến, anh Hai (30 tuổi, ngụ ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An) cũng rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi đất ngập úng không thể canh tác, hoa màu trồng không thể canh tác, nhà cửa thành cồn, đường sá lầy lội mỗi khi trời mưa.
Bà Hạnh, một người dân sống cạnh khu vực Biền Dơi cho biết, khu vực này chưa làm cống thoát nước, dự án lại cao nên nước không thoát được. Gần 1 năm qua, cuộc sống của chúng tôi bị đảo lộn, không thể chăn nuôi hay đánh bắt thủy sản như trước kia. Cây trồng bị ngâm nước nhiều tháng úng chết, việc lấp sông khiến nước ứ đọng lâu ngày, ruồi, muỗi phát sinh, ảnh hưởng đến sức khỏe, đời sống của cư dân…
Bà Mỹ, một người dân sống trong vùng dự án cũng cho biết, từ lúc dự án được triển khai, mùa nắng người dân chúng tôi chịu cảnh khan hiếm nguồn nước, mùa mưa lại phải chịu cảnh ngập úng. Khi tiến hành xây dựng dự án lấp sông UBND huyện không xin ý kiến người dân, không đưa ra những phương án chống ngập úng, đẩy cuộc sống của người dân vào cảnh khốn cùng.
Bà Mỹ nói: “UBND huyện Cần Giuộc cho rằng người dân đã lấn chiếm đất công nên yêu cầu người dân cung cấp hồ sơ liên quan để tiến hành cắm mốc địa giới. Tuy nhiên, chúng tôi đã sử dụng hàng chục năm nay và không có tranh chấp với ai, nhiều lần chúng tôi lên UBND xã để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ, nay UBND huyện yêu cầu cung cấp hồ sơ chúng tôi lấy đâu ra”.
Trao đổi với Báo Người Tiêu Dùng, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc cho rằng: “Việc UBND huyện lấp sông đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận phê duyệt chủ trương, toàn bộ quyết định phê duyệt, phương án đấu giá… đều được tỉnh phê duyệt. Do trước đây khu vực san lấp là nhánh sông có hình vòng cung, vì vậy UBND tỉnh mới cho đào một nhánh sông đi thẳng để “nắn dòng” chạy từ Cầu Tràm đến sông Cần Giuộc và khúc sông này không còn chức năng tiêu thoát nước và phục vụ nông nghiệp nên mới san lấp để làm khu dân cư” – ông Thanh thông tin thêm.
Cũng theo Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, để giải quyết tình trạng ngập nước như hiện nay, trước mắt UBND huyện đã phê duyệt đường cống thoát nước khu vực dân cư. Đây là công trình do Nhà nước và nhân dân cùng làm với kinh phí khoảng 1,5 tỷ đồng. Trong quá trình bàn giao mốc giới, 19 hộ dân có đất tiếp giáp dự án chưa thống nhất ranh giới nên chưa thể xây dựng hệ thống thoát nước, dẫn đến ngập cục bộ tại khu dân cư Biền Dơi.
Để phản ứng vấn đề này, người dân địa phương đã nhiều lần phản ánh vụ việc lên tới chính quyền sở tại và chủ đầu tư nhưng đến thời điểm hiện tại mọi chuyện vẫn chỉ dừng lại ở… lời hứa. Quá bất mãn vì mỗi lần mưa là ngập úng, nhiều người đã đồng loạt căn băng rôn xung quanh dự án để phản đối chủ đầu tư.
Để làm rõ thông tin, Phóng Viên báo Tuổi Trẻ Thủ Đô lên UBND huyện Cần Giuộc để làm rõ vì sao huyện này lại đề xuất lấp 1,2 Km sông Cầu Tràm bán đấu giá cho tư nhân, tuy nhiên nhưng nhiều ngày trôi qua, chính quyền nơi đây không có câu trả lời.
Khi hỏi mua một nền đất ở đây, một đội ngũ tiếp thị xưng là người của Protech Sài Gòn đứng ngay cạnh Dự án khẳng định rằng Dự án đã có sổ đỏ chung và tiếp thị bằng các hình ảnh bắt mắt và những ưu đãi nếu khách hàng muốn mua. Giá một nền đất tại Dự án Trị Yên Reverside hiện đang dao động trên dưới 2 tỷ đồng.
Trị Yên Riverside mở bán “hoành tráng” khi pháp lý còn mịt mờ
Ngày 06/05/2018, FIRST REAL miền Nam tiến hành mở bán dự án Trị Yên Riverside. Mở bán lần 2 vào tháng 09/2018, Protech Sài Gòn tổ chức quảng bá là đơn vị phân phối chính thức và khuyến mãi lên đến gần 10 tỷ đồng?!
Theo đó, dự án Trị Yên Riverside có tổng có diện tích 4ha. Dự án được chia ra nhiều giai đoạn giao dịch khác nhau, các nền đất có diện tích từ 83m2 – 110m2. Dù giai đoạn 1 quảng cáo bán thành công 85% sản phẩm, số tiền giữ chỗ cho chủ đầu tư là 20 triệu/nền. Giá bán dự kiến dao động từ 15 – 19 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Phương thức thanh toán lên đến 95% giá trị hợp đồng trong vòng 20 ngày hoặc 120 ngày.
Thế nhưng, vì sao đang bán rất tốt mà FIRST REAL miền Nam lại ngừng hợp tác với chủ đầu tư?. Theo tìm hiểu, công ty này không phân phối nữa vì chủ đầu tư không cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý. Công ty Long Thượng Lộc tiếp tục “bắt tay” với nhà phân phối Protech Sài Gòn, tiến hành nhận cọc giữ chỗ nhằm huy động vốn trái phép trong khi chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Theo nhân viên bán hàng, hiện tại dự án Trị Yên Riverside đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ khách hàng cứ yên tâm xuống tiền với lời quảng cáo “sinh lời cao”. Nhưng khi chúng tôi yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý của dự án thì nhân viên này trả lời loanh quanh và chỉ cung cấp “Quyết định về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500” và “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của dự án.
Chúng tôi đã nhiều lần liên lạc Công ty ProTech Sài Gòn để trao đổi về pháp lý của dự án. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty luôn có những động thái tránh né. Tại lễ mở bán, đại diện công ty còn “lấp liếm” cho rằng ProTech chỉ là đơn vị tổ chức sự kiện, chứ không phải là đơn vị phân phối dự án?! (điều này hoàn toàn mâu thuẫn với những gì đơn vị này quảng cáo trong lễ mở bán và trên cả website chính thức của công ty).
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, sau khi nhận được phản ánh, Thanh tra Sở Xây dựng đã có buổi làm việc đối với các đơn vị liên quan tại dự án. Trong thời gian tới, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ có kết luận cụ thể về dự án này.
Vì vậy, nếu khách hàng xuống tiền giữ chỗ tại dự án này tình hình sẽ rất khó lường, ProTech Sài Gòn đang có hành vi chiếm dụng vốn của khách hàng, sẽ rất rủi ro nếu xảy ra trường hợp “bỏ của chạy lấy người” khi mà dự án vẫn chưa hoàn tất việc đền bù giải tỏa.
Bất Động Sản Uy Tín sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
