Mục lục
Trong quý I/2019 này, Khởi công hàng loạt dự án giao thông TPHCM 2019. Chính quyền TP.HCM sẽ cho khởi công xây dựng hàng loạt công trình giao thông quy mô lớn, kết nối liên hoàn từ đó tạo nên những bước đột phá về mặt hạ tầng.
“Tấp nập” chào đón những dự án giao thông TPHCM 2019
Tại hội nghị tổng kết hoạt động năm 2018 và kế hoạch hành động năm 2019, Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP.HCM vừa cho biết đã lên kế hoạch triển khai nhiều dự án mới, cùng với các dự án dự kiến hoàn thành trong năm nay, TP.HCM sẽ có nhiều dự án giao thông kết nối liên hoàn được khởi công xây dựng và đây sẽ tạo bước đột phá về mặt hạ tầng.
Theo dự kiến trong 2019, Sở GTVT sẽ triển khai thực hiện khoảng 70 dự án giao thông đường bộ bao gồm: 45 dự án nâng cấp, mở rộng làm mới đường và 23 dự án xây dựng cầu, hoàn thành 21 công trình kè chống sạt lở ở các quận, huyện tiêu biểu như:
- Nâng cao độ mặt đường Võ Văn Kiệt.
- Hoàn thành nút giao cầu Nguyễn Tri Phương.
- Dự án xây mới cầu Hang Ngoài (quận Gò Vấp)
- Dự án mở rộng mặt đường Nguyễn Văn Nghi, đường Lê Quang Định (đoạn dài 650m, sau sẽ mở rộng lên 25m, hướng từ đường Nguyễn Thái Sơn đến đường Phạm Văn Đồng) với tổng vốn đầu tư hơn 45,5 tỷ đồng.
- Dự án mở rộng, nâng cấp đường Lương Ngọc Quyến thuộc quận Gò Vấp; chiều dài 500m, rộng 16m với vốn đầu tư hơn 40,8 tỷ đồng từ ngân sách.
- Dự án nâng cấp, mở rộng đường số 12 đoạn từ Quốc lộ 1 đến cổng Nghĩa trang TP.HCM, vốn đầu tư hơn 73,8 tỷ đồng sẽ được đưa vào sử dụng cuối tháng 3/2019.
- Dự án đường cao tốc liên vùng Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành.
- Dự án hầm chui Mai Chí Thọ – cầu vượt Lương Định Của (Quận 2).
- Dự án nút giao 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7).
- Dự án đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây;
- Dự án đường nối Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TPHCM – Trung Lương;
- Dự án cầu vượt 2 chiều ngã tư Bốn Xã (quận Bình Tân)…
- Các dự án xây cầu quan trọng bao gồm: cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng, cầu Bà Hom, cầu Bưng, cầu Tân Kỳ Tân Quý, cầu Rạch Dơi, Rạch Tôm, Phước Long…
- Hai công trình được mong đợi tiếp theo trong năm 2019 là nút giao Mỹ Thủy (Quận 2) và nút giao An Sương (Tân Bình), thi công giai đoạn 2. Đây là những điểm giao của hai trục đường chính của TP.HCM, trong đó có trục đường Đồng Văn Cống – Nguyễn Thị Định ra vào cảng Cát Lái với lượng xe vận chuyển hàng hóa lên tới hơn 20.000 lượt mỗi ngày. Sở GTVT TP.HCM cho biết hai công trình này dự kiến sẽ được khánh thành trong quý 3/2019, nhằm giải quyết nhanh vấn đề ùn tắc và tai nạn giao thông tại các cửa ngõ ra vào TP.HCM.
- Về dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, ngày 30/11/2013, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 6331/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu cảng quận 4. Được biết, đường Nguyễn Tất Thành có chiều dài khoảng 3km nhưng giữ một vai trò hết sức quan trọng khi giúp kết nối khu trung tâm TP.HCM với các quận, huyện phía Nam TP.HCM và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ. Theo đó, đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 – 46m. Hiện UBND TP.HCM đang kêu gọi nhà đầu tư, có thể được triển khai công tác đền bù giải tỏa trong năm 2019 này nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công cầu.
- Cũng trong năm 2019, dự án mở rộng cửa ngõ Đông Bắc (khu vực ngã tư Hàng Xanh – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Ung Văn Khiêm – Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí) sẽ được triển khai sau hơn 16 năm “nằm trên giấy”. Theo đó, dự án này sẽ được chia thành 3 tiểu dự án, gồm: Xây cầu Ông Dầu (quận Thủ Đức); làm nút giao ngã năm Đài liệt sĩ (gần Bến xe Miền Đông, quận Bình Thạnh); nâng cấp, mở rộng đường Ung Văn Khiêm (quận Bình Thạnh). Tổng kinh phí xây dựng 3 dự án là 2.293 tỷ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng hơn 1.364 tỷ đồng.
Đón đầu làn sóng dự án giao thông nhưng cần thận trọng
Hiện nay, tại những khu vực nằm gần các công trình giao thông kể trên, thị trường bất động sản đã có nhiều sự thay đổi đáng kể. Những quận vùng ven như: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, giá nhà đất gần các công trình giao thông lớn đang có dấu hiệu tăng nhanh; cụ thể:
- Khu vực trung tâm huyện Hóc Môn giá nhà đất rơi vào khoảng 45 – 50 triệu/m2, các tuyến đường hẻm thì có giá từ 27 – 30 triệu/m2. Riêng các lô đất xa trung tâm thì giá rơi vào mức từ 12 – 17 triệu/m2.
- Khu vực mức giá cao nhất được ghi nhận là 86 triệu đồng/m2 ở xã Bình Hưng thuộc huyện Bình Chánh; còn các khu vực khác thì giá rơi vào mức 25 – 32 triệu đồng/m2.
- Khu vực Nhà Bè, giá đất dự án rơi vào khoảng 25 – 55 triệu đồng/m2.
Với các mức giá kể trên có thể thấy được tầm ảnh hưởng to lớn của những dự án giao thông đối với thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và thị trường bất động sản miền Nam nói chung.
Và để nắm bắt được tốt làn sóng dự án giao thông sắp đổ bộ vào thị trường TP.HCM, nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ; trong nước và quốc tế đã nhanh chóng triển khai, mở rộng quy mô tìm kiếm sản phẩm bất động sản để đầu tư cho thời gian sắp tới. Những sản phẩm được săn lùng chủ yếu vào dịp trước Tết vẫn là đất nền, tiếp theo đó là nhà và căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, do nắm được tâm lý “săn hàng” dịp giáp Tết của các nhà đầu tư mà nhiều “cò” đã tận dụng để nâng giá lên cao, tạo nên cơn sốt “ảo” tại một số khu vực. Ngoài ra, tình trạng tự ý chia lô, bán đất nền trái phép cũng đang diễn ra ở nhiều nơi; đặc biệt là các tỉnh vùng ven. Các dự án thiếu giấy tờ pháp lý cũng thừa dịp này tung hàng ra khiến nhiều khách mua rơi vào tình huống “dở khóc dở cười”.
Vì vậy, trước khi quyết định “xuống tiền” với bất kỳ sản phẩm nào, các nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng để tránh mua nhà đất nằm trong diện quy hoạch của dự án giao thông liền kề sẽ rất dễ mất trắng.
Xu hướng đón đầu làn sóng công trình giao thông bằng cách việc tìm mua các sản phẩm bất động sản gần dự án để đầu tư chờ tăng giá là một nhu cầu chung và khá phổ biến nhưng cũng nên tránh mù quáng chạy theo số đông. Thay vào đó hãy chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng của mình sẽ giúp cân bằng tốt các vấn đề tài chính và tỷ suất sinh lời cũng đạt được hiệu quả tốt hơn.
Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thì hãy liên hệ ngay với Bất Động Sản Uy Tín qua số Hotline: 0961246424 để được tư vấn trực tiếp.
