Chủ Nhật, Tháng Tư 18, 2021
  • Giới thiệu
  • Quảng cáo
  • Tuyển dụng
Bất động sản uy tín
  • Thị trường
    • Tin thị trường
    • Tin dự án
    • Hạ tầng
  • Quy hoạch
    • Chính sách quy hoạch
  • Dự án
  • Kiến thức
    • Tư vấn hỏi đáp
    • Kiến thức bất động sản
    • Luật đất đai
    • Pháp lý nhà đất
    • Văn bản pháp luật
    • Mẫu văn bản
    • Thủ tục hành chính
  • Xu hướng cẩm nang
    • Album hình ảnh dự án
    • Cẩm nang phong thuỷ
    • Khám phá trải nghiệm
  • Rao vặt
  • Giá nhà đất
    • Giá Nhà Đất Quận 1
    • Giá Nhà Đất Quận 2
    • Giá Nhà Đất Quận 3
    • Giá Nhà Đất Quận 4
    • Giá Nhà Đất Quận 5
    • Giá Nhà Đất Quận 6
    • Giá Nhà Đất Quận 7
    • Giá Nhà Đất Quận 8
    • Giá Nhà Đất Quận 9
    • Giá Nhà Đất Quận 10
    • Giá Nhà Đất Quận 11
    • Giá Nhà Đất Quận 12
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Tân
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Thạnh
    • Giá Nhà Đất Quận Gò Vấp
    • Giá Nhà Đất Quận Phú Nhuận
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Bình
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Phú
    • Giá Nhà Đất Quận Thủ Đức
No Result
View All Result
  • Thị trường
    • Tin thị trường
    • Tin dự án
    • Hạ tầng
  • Quy hoạch
    • Chính sách quy hoạch
  • Dự án
  • Kiến thức
    • Tư vấn hỏi đáp
    • Kiến thức bất động sản
    • Luật đất đai
    • Pháp lý nhà đất
    • Văn bản pháp luật
    • Mẫu văn bản
    • Thủ tục hành chính
  • Xu hướng cẩm nang
    • Album hình ảnh dự án
    • Cẩm nang phong thuỷ
    • Khám phá trải nghiệm
  • Rao vặt
  • Giá nhà đất
    • Giá Nhà Đất Quận 1
    • Giá Nhà Đất Quận 2
    • Giá Nhà Đất Quận 3
    • Giá Nhà Đất Quận 4
    • Giá Nhà Đất Quận 5
    • Giá Nhà Đất Quận 6
    • Giá Nhà Đất Quận 7
    • Giá Nhà Đất Quận 8
    • Giá Nhà Đất Quận 9
    • Giá Nhà Đất Quận 10
    • Giá Nhà Đất Quận 11
    • Giá Nhà Đất Quận 12
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Tân
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Thạnh
    • Giá Nhà Đất Quận Gò Vấp
    • Giá Nhà Đất Quận Phú Nhuận
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Bình
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Phú
    • Giá Nhà Đất Quận Thủ Đức
No Result
View All Result
Bất động sản uy tín

Trang chủ > Kiến thức > Kiến thức bất động sản > NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TPHCM

NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TPHCM

Tú Ngân bởi Tú Ngân
17 Tháng Hai, 2020
trong Kiến thức bất động sản
0
đất nền tphcm
0
CHIA SẺ
50
LƯỢT XEM
Chia sẻ trên FacebookChia sẻ trên Twitter

Mục lục

  • 1 Bán đất nền TPHCM cần công chứng những loại giấy tờ nào?
  • 2 Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TPHCM cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
  • 3 Ai sẽ chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ sau khi mua bán đất nền TPHCM?
  • 4 Chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì chủ đất mới có được cấp sổ đỏ?
  • 5 Mua bán đất nền TPHCM bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?
  • 6 Người bán đất nền TPHCM có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
  • 7 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất nền TPHCM
  • 8 Hãy để Bất Động Sản Uy Tín hỗ trợ thủ tục hành chính bán đất nền TPHCM cho bạn

Người bán đất nền TPHCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Bán đất nền TPHCM cần công chứng những loại giấy tờ nào?

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
  • Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.

đất nền tphcm
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

Các tổ chức hành nghề công chứng gồm có: Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân).

Tuy nhiên, việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. Với những hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TPHCM cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TP.HCM, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:

  • Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định
  • Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán
  • Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  • Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có)
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị
  • Phiếu yêu cầu công chứng
Để công chứng hợp đồng mua bán đất nền TP.HCM cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định.

Ai sẽ chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ sau khi mua bán đất nền TPHCM?

Theo khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

  • Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với lô đất đó.
  • Trường hợp bên bán là chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì chủ đất mới có được cấp sổ đỏ?

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.

Mua bán đất nền TPHCM bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, từ ngày 03/03/2017, nhà đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp Sổ đỏ. Cụ thể:

  • Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
  • Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Người bán đất nền TPHCM có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

  • Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
  • Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng

Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định)

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất nền TPHCM

Có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất nền TP.HCM, bao gồm:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa:

  • Vợ với chồng;
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Ông nội, bà nội với cháu nội;
  • Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
  • Anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.

Hãy để Bất Động Sản Uy Tín hỗ trợ thủ tục hành chính bán đất nền TPHCM cho bạn

Bạn không quá am tường về pháp lý nhà đất? Bạn lo lắng sẽ có những rắc rối pháp lý xảy ra trong quá trình bán đất nền TP.HCM? Bạn cũng không có quá nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục hành chính nhiêu khê? 

Đội ngũ tư vấn của Bất Động Sản Uy Tín sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục trong quá trình giao dịch của bạn, từ tìm kiếm khách mua phù hợp, đặt cọc, ký hợp đồng công chứng cho đến đóng thuế và đăng bộ. Bất Động Sản Uy Tín bảo đảm các thông tin được kiểm chứng chính xác, trung thực nhằm bảo vệ lợi ích cho khách hàng và phòng ngừa các rủi ro khi giao dịch các tài sản giá trị lớn.

Song song, đội ngũ chăm sóc khách hàng Bất Động Sản Uy Tín sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ người bán đất nền TP.HCM theo nhu cầu cũng như hướng dẫn các thủ tục tài chính khi cần thiết.

Sau khi xem qua bài viết 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM, nếu bạn cần hỗ trợ thêm về việc mua bán đất nền TPHCM hãy liên hệ ngay với Bất Động Sản Uy Tín qua số Hotline: 0961 24 64 24 để được tư vấn trực tiếp.

Bài viết trước

Cầu sắt An Phú Đông nối Quận 12 và Gò Vấp: sẽ hoàn thành trong quý 1

Bài viết kế

Bạn có biết 5 TIÊU CHÍ chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất?

Liên quan Bài viết
hệ số sử dụng đất
Kiến thức bất động sản

Hệ số sử dụng đất là gì ? Cách tính và những điều cần lưu ý

29 Tháng Sáu, 2020
Kiến thức bất động sản

Diện tích thông thủy là gì?

10 Tháng Sáu, 2020
tranh chấp đất đai
Kiến thức bất động sản

Trình tự, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

21 Tháng Năm, 2020
các loại thuế phí khi cho thuê nhà
Kiến thức bất động sản

Các loại thuế phí bạn cần phải đóng khi cho thuê nhà

20 Tháng Tư, 2020
vay thế chấp sổ đỏ
Kiến thức bất động sản

Điều kiện, thủ tục vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ

9 Tháng Tư, 2020
vay mua nhà
Kiến thức bất động sản

Bạn có biết 5 TIÊU CHÍ chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất?

10 Tháng Ba, 2020
Bài viết kế
vay mua nhà

Bạn có biết 5 TIÊU CHÍ chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất?

Tú Ngân Trưởng phòng kinh doanh
Tú Ngân

Trưởng Phòng Kinh Doanh

Hoặc
Nhận bảng giá Hỏi thêm thông tin

TIN PHỔ BIẾN

  • khu du lịch sinh thái gần sài gòn

    Xuất hiện Khu du lịch sinh thái gần Sài Gòn cực đẹp

    0 chia sẻ
    Chia sẻ 0 Tweet 0
  • Thiết kế cầu thang hợp phong thuỷ

    0 chia sẻ
    Chia sẻ 0 Tweet 0
  • Nhà không hợp hướng có nên mua không?

    0 chia sẻ
    Chia sẻ 0 Tweet 0
  • Dự án Cát Tường Phú Sinh lừa đảo – Cát Tường Group có uy tín?

    0 chia sẻ
    Chia sẻ 0 Tweet 0
  • Danh sách dự án nhà ở xã hội TPHCM 2019

    0 chia sẻ
    Chia sẻ 0 Tweet 0
Bất động sản uy tín

Bạn cần mua bất động sản? Bạn cần bán bất động sản? Đến với Bất Động Sản Uy Tín, mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng.

Theo dõi chúng tôi

DMCA.com Protection Status

LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP

351 Lê Trọng Tấn, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
0961 24 64 24 (Ms. Tú Ngân)
info.batdongsanuytin@gmail.com
tungan.bds@gmail.com
batdongsanuytin.vn

NHẬN CHỈ ĐƯỜNG

  • Giới thiệu
  • Quảng cáo
  • Tuyển dụng

© 2018 Bất Động Sản Uy Tín - Mua bán, cho thuê bất động sản uy tín và chất lượng.

0961 24 64 24
YÊU CẦU THÔNG TIN
No Result
View All Result
  • Thị trường
    • Tin thị trường
    • Tin dự án
    • Hạ tầng
  • Quy hoạch
    • Chính sách quy hoạch
  • Dự án
  • Kiến thức
    • Tư vấn hỏi đáp
    • Kiến thức bất động sản
    • Luật đất đai
    • Pháp lý nhà đất
    • Văn bản pháp luật
    • Mẫu văn bản
    • Thủ tục hành chính
  • Xu hướng cẩm nang
    • Album hình ảnh dự án
    • Cẩm nang phong thuỷ
    • Khám phá trải nghiệm
  • Rao vặt
  • Giá nhà đất
    • Giá Nhà Đất Quận 1
    • Giá Nhà Đất Quận 2
    • Giá Nhà Đất Quận 3
    • Giá Nhà Đất Quận 4
    • Giá Nhà Đất Quận 5
    • Giá Nhà Đất Quận 6
    • Giá Nhà Đất Quận 7
    • Giá Nhà Đất Quận 8
    • Giá Nhà Đất Quận 9
    • Giá Nhà Đất Quận 10
    • Giá Nhà Đất Quận 11
    • Giá Nhà Đất Quận 12
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Tân
    • Giá Nhà Đất Quận Bình Thạnh
    • Giá Nhà Đất Quận Gò Vấp
    • Giá Nhà Đất Quận Phú Nhuận
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Bình
    • Giá Nhà Đất Quận Tân Phú
    • Giá Nhà Đất Quận Thủ Đức

© 2018 Bất Động Sản Uy Tín - Mua bán, cho thuê bất động sản uy tín và chất lượng.

Đăng nhập vào tài khoản của bạn bên dưới

Quên mật khẩu?

Điền vào các mẫu dưới đây để đăng ký

Tất cả các trường đều bắt buộc. Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu của bạn

Vui lòng nhập tên người dùng hoặc địa chỉ email của bạn để đặt lại mật khẩu của bạn.

Đăng nhập
error: Cảnh báo: Nội dung đã được bảo vệ!!
Đăng ký nhận bảng giá
Hoặc gọi trực tiếp vào Hotline (24/7) 0961 24 64 24
Hỏi thêm thông tin
Hoặc gọi trực tiếp vào Hotline (24/7) 0961 24 64 24
Hỏi thêm thông tin
Hoặc gọi trực tiếp vào Hotline (24/7) 0961 24 64 24