Mua đất nền Quận 12, né ngay 10 dự án “ma” này

Đất nền Quận 12: Tràn lan phân lô trái phép

Trong thông báo phát đi, UBND quận 12 cho biết hiện nay tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đích ghi trên giấy chứng nhận…trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang diễn biến phức tạp. Các hoạt động trên diễn ra vào các ngày nghỉ lễ và ban đêm nên đã gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời.

Đất nền quận 12 qua công tác kiểm tra, UBND phường Thạnh Xuân đã phát hiện các trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng , đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền.

UBND phường Thạnh Xuân cũng ghi nhận các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Vì vậy, hạng mục xây dựng mới trên các khu đất này là xây dựng không phép. Do vậy, UBND quận 12 sẽ thực hiện xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ các khu phân lô trái phép này theo đúng quy định. Đồng thời UBND quận 12 thông báo để người dân tránh bị lừa mua đất nền không đủ điều kiện tách thửa.

Trên địa bàn Quận 12 xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý. Vị trí cụ thể các khu đất bị phân lô trái phép như sau.

10 dự án đất nền Quận 12 phân lô bán nền trái phép

Khu đất đường vào cầu Ba Phụ (gần Miếu Võ Rồng) – thuộc tổ 31, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 26 theo TL2005, tổ 31 khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng tự ý phân lô, bán nền. Qua kiểm tra, UBND phường nhận thấy khu đất này thuộc quy hoạch khu 150 hécta công viên cây xanh TP, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa theo quy định.

Khu đất gần cầu 9 Mật – thuộc tổ 32, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25 theo TL2005, khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ đầu tư tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định: khu đất có diện tích khoảng 1000 m2 được phân thành 21 lô đất, xây móng gạch, mỗi lô đất có diện tích từ 4m x 15m, 5m x 18m. Khu đất này thuộc quy hoạch 150 hécta công viên cây xanh thành phố. UBND phường đã lập Biên bản vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không phép đối với khu đất này, các công trình xây dựng mới trên đất trống phải được xử lý tháo dỡ.

Khu đất gần cầu Chín Mận – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 41; tờ bản đồ số 3 (Theo tài liệu năm 2005) – Khu phố 2. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý san lấp đất và làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống trái phép trên khu đất. Qua kiểm tra, khu đất này thuộc quy hoạch 150 hécta công viên cây xanh cấp TP, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc các thửa đất 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; tờ bản đồ số 25 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 33, Khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất đã trải đá 0 x 4 làm đường trong các thửa đất, lắp đặt cống thoát nước trái phép (UBND phường đã phá dỡ phần cống lắp đặt trái phép). Khu đất này thuộc quy hoạch đất 150 hecta công viên cây xanh cấp TP. Các hạng mục xây dựng mới công trình trên khu đất là xây dựng không phép phải xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ theo quy định.

Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm – thuộc Tổ 33, Khu phố 2

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 102; tờ bản đồ số 2 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 33, Khu phố 2. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng đã tự ý làm đường trải cán đá, xây dựng tường rào cao 1m bao quanh khu đất, bên trên rào lưới B40. Khu đất này thuộc quy hoạch đất 150 hécta công viên cây xanh cấp TP.

Khu vực gần cầu Chùa Bà – thuộc Tổ 48, Khu phố 4

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 38; tờ bản đồ số 6 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 48, Khu phố 4, phường Thạnh Xuân. Hiện nay, trên khu đất đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép. Qua kiểm tra, khu đất thuộc quy hoạch đất công trình công cộng cấp TP và đất giao thông.

Khu đất đường TX22 – thuộc Tổ 17, Khu phố 5

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 135; tờ bản đồ số 40 (Theo tài liệu năm 2005) – Khu phố 5. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường trải cán đá 0 x 4, xây móng gạch, phân chiết ra khoảng 30 nền trái quy định, kích thước mỗi nền được phân chia là: 4m x 10m; 4m x 12m; 5m x 12m. Khu đất này thuộc quy hoạch đất công viên cây xanh, công trình giáo dục và quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục xây dựng trên phần đất trống là xây dựng không phép.

Khu vực đường Võ Cây Dương –  thuộc Tổ 16, Khu phố 6

Khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03650.QSDĐ/Q12/2004 cho ông Trần Gia Bảo và bà Huỳnh Liên Lộc Thọ sử dụng, rồi ngày 24/4/2014 chuyển nhượng cho Trần Văn Vinh; đến ngày 10/10/2018 ông Vinh ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tiếng bằng Hợp đồng số 018776, quyển số 10.TP/CC-SCC/HĐGD. UBND phường xác minh khu đất nêu trên một phần thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và một phần đất y tế, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn – thuộc Tổ 28, Khu phố 7

Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 58; tờ bản đồ số 38 (Theo tài liệu năm 2005) – Tổ 28, Khu phố 7. Hiện nay, chủ sử dụng tự ý làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống, xây dựng công trình (đã làm móng gạch 4m x 10m) trái phép trên khu đất. Qua kiểm tra, khu đất này thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.

Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 (tài liệu năm 2004 – 2005)

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH06516 ngày 28/10/2014 cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích Làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học; thời hạn sử dụng đất đến ngày 20/7/2027, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện nay, thửa đất này đang bị một số đối tượng tự ý lập bản đồ phân lô và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở NABLA LAND, địa chỉ số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân rao bán đất nền. Ngày 20-4-2019, UBND phường đã mời ông Dương Công Kiên trao đổi, tuy nhiên ông Dương Công Kiên cho biết không biết vụ việc. Do vậy,  UBND quận 12 rất mong người dân lưu ý thông tin để cảnh giác, tránh bị lừa đảo bởi các trường hợp nêu trên.

Với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này nhờ các văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một giấy chứng nhận cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn.

UBND quận 12 cho biết theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Vi bằng do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.

Theo Điều 25 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 của Chính phủ thì Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh nơi đặt văn phòng Thừa phát lại.

Căn cứ khoản 5 Điều 26 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 của Chính phủ thì Sở Tư pháp có quyền từ chối vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Qua thực trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng, Ủy ban nhân dân Quận 12 thông tin đến Nhân dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, bởi:

• Vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định.
• Vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất..
• Việc lập vi bằng mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.