Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục, chuyển nhượng nhà đất. Vậy đăng bộ là gì và thủ tục này mất bao lâu, tiến hành thế nào?
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Việc mua bán, tặng cho nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.
Thủ tục đăng bộ và phí đăng bộ
Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị.
Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:
Bước 1:
Người chuyển nhượng (người bán, người cho/tặng) và người nhận chuyển nhượng (người mua, người được cho/tặng) đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không, bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2:
Đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
– CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận
Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.
Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:
– Thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán
– Lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.
Bước 3:
Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ(sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất)
Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
– Lệ phí thẩm định:0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)
Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Bước 4:
Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.
Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.
Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư. Thông thường, phí dịch vụ này dao động khoảng 3-5 triệu. Riêng tại Bất Động Sản Uy Tín, các luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm về pháp lý bất động sản sẽ hỗ trợ bạn thủ tục này. Hãy gọi ngay Hotline 0961 24 64 24 để được Bất Động Sản Uy Tín hỗ trợ bạn nhanh nhất!
